Hartanah, Zon ISKANDAR & mana nak dapat modal?

20131110-064806.jpg

Semalam saya menghadiri seminar HARTANAH,

Anjuran DR shah razali GRP, DSR

INTIPATI yang saya belajar, paling paling PENTING adalah kita MESTI ada “CAPITAL”.

Di dalam seminar ini, mereka mencadangkan bagi membolehkan keupayaan membeli & mendapat “LOAN”, kita MESTI cari pendapatan tambahan.

Financial Coach dalam seminar ini sangat menyarankan cari pendapatan tambahan daripada unit amanah. Saya nampak kerjaya ini membantu tambah nilai dalam kehidupan orang lain.

Bagi yang MAKAN GAJI boleh cari pendapatan tambahan dengan unit amanah untuk RENDAHKAN DBR- debt burden ratio.

Kerjaya sambilan ini mampu bantu jana pendapatan purata 12 bulan boleh di jadikan sokongan untuk pinjaman bank

Sedikit info daripada seminar semalam untuk di kongsi bersama :

Property investment terbahagi kepada 3 elemen penting:

1) personal finance
2) banking strategy
3) property strategy

MR TEE FINANCIAL COACH cfp
PERSONAL FINANCE & BANKING STRATEGY

2 masalah kenapa tak boleh beli rumah:
1) tiada capital – tiada simpanan
Source: Saving, EPF, refinance,pinjaman ibu bapa, personal loan, pinjaman darurat

2) tidak lulus loan

Sekarang kebanyakan rumah teres berharga RM500k

Loan 500k – bulanan:
rm 2500 utk 35 tahun

Kalau gaji 2500 memang loan tak lepas.

Apa nak buat?

MESTI Cari SIDE INCOME
1) unit trust agent
2) insurance agent
3) property agent

Kenapa? Kerjaya di atas TAK PERLU UPFRONT cost / modal mula yang besar, cuma duit LESEN.

Untuk pendapatan tambahan – dapatkan komisen 12 bulan – kirakan purata

3 perkara di bawah mesti dalam keadaan yang bagus adalah:

1) capital
2) DBR
3) CCRIS – sejarah bayaran tepat masa akan keluar 0,0,0,0 selama 12 bulan

Katakan 1 bulan lambat masih boleh lagi, – 3 bulan pembayaran yang tidak cantik akan menggagalkan pinjaman

Ketiga-tiga faktor ini mesti bagus baru bank lulus pinjaman.

CARA MENGIRA DBR:

DBR = jumlah hutang / jumlah gaji x 100%

DBR makin rendah makin bagus, DBR maksimum 70%

YONG WAI FOONG cfp
PROPERTY STRATEGY

Bagi Kita yang duduk di JB, JOM kita tinjau wilayah pembangunan ISKANDAR sebab orang KL juga turun Invest di zon ISKANDAR

Iskandar ada 5 zon

A – danga bay tebrau
B – iskandar, puteri harbor, medini
C – tanjung pelepas
D – pasir gudang
E – senai

Ada satu tempat di kecualikan daripada ceiling iaitu MEDINI tetapi pegangan terhad 99 tahun.

MEDINI sama seperti CYBERJAYA, PUTRAJAYA yang mana projek ini di sokong kerajaan.

Perumpaan yang menarik mengenai medini adalah, ia seolah-olah SEN ZHEN

Kalau HONG KONG ada SEN ZHEN

SINGAPORE – Ada MEDINI

HSR – high speed rail ke KL lalu MEDINI

Sekarang di anggarkan penduduk WPI- 1 to 1.3 juta

2025 – 3 juta

Nak melabur di MEDINI – kena ada HOLDING POWER – kuasa pegangan.

BAGAIMANA valuation ditentukan? valuer tentukan harga berasaskan banyak perkara antaranya speculator, pembeli, circulation hartanah & kemudahan.

2 keadaan kalau nak labur dalam hartanah:

Kalau kumpulan sasaran adalah warga asing:

Melaburlah di zone A & B dan beli Kondominium.

Kalau sasaran warga tempatan, beli hartanah bawah rm 600 ribu

KALAU NAK SEWAKAN, Lembah kelang di lihat lebih BAIK kerana

SEWA bergantung kepada permintaan & penawaran

Lembah Klang- penduduk padat 6-7 juta

Budget 2014 berkaitan SEKTOR HARTANAH:

RPGT – real property gain TAX, 30% naik 15% (net profit)

Katakan 100k untung maka 30k adalah RPGT,

DIBS – developer interest bearing scheme tiada lagi

Ceiling price untuk warga asing > 1 M

Komen saya:

KITA MESTI KAYA! jihad ekonomi kita supaya kita juga ada “purchasing power” iaitu kuasa membeli.

HARTANAH semakin melambung, kita TERPAKSA Untuk KERJA KUAT kerana ini sahaja pilihan yang kita ada.

This entry was posted in PERANCANGAN KEWANGAN and tagged , , , , . Bookmark the permalink.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>